జర్మనీలో హౌసింగ్

జర్మనీలో హౌసింగ్

జర్మనీలో గృహయజమానుల రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉండగా, జనాభాలో 52% మంది అద్దె వసతి కోసం ఎంచుకుంటున్నారు, ఆస్తి మార్కెట్ యొక్క స్థిరత్వం కారణంగా ఇది ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి ఎంపిక. ఏదేమైనా, మీరు ఇంటి కోసం శోధించడం ప్రారంభించడానికి ముందు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు ఉన్నాయి.

జర్మనీలో, ఇల్లు ఎందుకు కొనాలి?

మీరు జర్మనీలో ఇల్లు కొనడం మరియు అద్దెకు ఇవ్వడం మధ్య నలిగిపోతే ఈ క్రింది అంశాలను పరిగణించండి:

మీ స్వంత ఇల్లు కలిగి ఉండటం ద్వారా మీకు శాంతి మరియు ఓదార్పు లభిస్తుంది.

గృహయజమానులకు వారి ఆస్తిపై అపరిమితమైన అధికారం ఉంది మరియు వారి సేవల సరఫరాదారులను ఎన్నుకోవటానికి, నిర్మాణాత్మక మెరుగుదలలు చేయడానికి, పున ec రూపకల్పన చేయడానికి మరియు పెంపుడు జంతువులను కలిగి ఉండటానికి ఉచితం.

ఇల్లు కొనడం మంచి ఆర్థిక పెట్టుబడి, ప్రత్యేకించి మీరు బ్యాంకు ఖాతాలో ఉపయోగించని మూలధనాన్ని కలిగి ఉంటే, మదింపు పెరుగుదల అవకాశం లేదు.
ప్రత్యేకించి, తక్కువ తనఖా వడ్డీ రేట్లు (సాధారణంగా 1-2 శాతం) మరియు చాలా ఆరోగ్యకరమైన ఆస్తి మార్కెట్‌తో జర్మనీ కొనడానికి మంచి ప్రదేశం.

చెక్లిస్ట్ కొనుగోలు భూమి

మీరు ఎప్పుడైనా తీసుకునే కష్టతరమైన ఆర్థిక నిర్ణయాలలో ఒకటి ఇల్లు కొనడం, కాబట్టి మీ ఇంటి పని చేయడం ద్వారా మీరు పూర్తిగా సిద్ధంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. జర్మనీలో ఇల్లు కొనడానికి ముందు మీరు గుర్తుంచుకోవాల్సిన వేర్వేరు పాయింట్ల యొక్క చెక్‌లిస్ట్‌ను మేము కలిసి ఉంచాము.

హోమ్‌బ్యూయర్ పన్నులు & ఖర్చులు

ఇల్లు కొనడం అనివార్యంగా తనఖా తీసుకొని మీ కలల ఇంటిపై వేలం వేయడం మాత్రమే కాదు. భూమిపై ఇతర పన్నులు మరియు ఫీజులు కూడా ఉన్నాయి. ఏమి ఆశించాలో నేర్చుకోవడంలో, unexpected హించని ఖర్చుల యొక్క ఇష్టపడని నిరాశను నిరోధించండి.

 

జర్మనీలో పరికల్పన

ఇల్లు కొనేవారికి మెజారిటీ తనఖా అవసరం. జర్మనీలో, ప్రాథమిక అవసరాలు ఏమిటి? ఏ విధమైన తనఖాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి మరియు ఒకదాన్ని పొందటానికి ఏ విధానం ఉంది? తనఖా కన్సల్టెంట్ లేదా ఆర్థిక సలహాదారుకు మీరు ఎలా మద్దతు ఇస్తారు? మా గైడ్‌లో మాజీ ప్యాట్‌ల కోసం జర్మన్ తనఖాల గురించి మరింత తెలుసుకోండి.

జర్మనీలో, ఆస్తులను కొనండి

వారు జర్మనీలో లేదా మరెక్కడైనా నివసిస్తుంటే, విదేశీయులు జర్మనీలో ఆస్తి కొనుగోలుపై నిషేధం లేదు. అందువల్ల, ఒక నివాసిగా, మీరు దానిని లీజుకు ఇవ్వాలనే ఉద్దేశ్యంతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, లేదా మీరు జర్మనీ నుండి దూరమైతే, మీరు మీ స్వంత ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. గృహయజమానులకు అద్దె ఆస్తులు మంచి ఆదాయ వనరు అయినప్పటికీ, అద్దె ఒప్పందాలు జర్మనీలో అద్దెదారులకు అనుకూలమైనవి, అంటే భూస్వాములు వారి అద్దెదారుల పట్ల కఠినమైన బాధ్యతలు కలిగి ఉంటారు.

భత్యాలు & ఉపవిభాగాలు

ఇల్లు కొనడానికి ఇది ఖరీదైనది. జర్మనీ ప్రభుత్వం చవకైన ఖర్చులతో తమను తాము జీడించుకోవడం గురించి ఆందోళన చెందుతున్న వారికి అనేక గ్రాంట్లు, రుణాలు మరియు భత్యాలను అందుబాటులోకి తెచ్చింది. దీని అర్థం క్రొత్త ఇంటిని కొనడం లేదా సృష్టించడం, మీ ఇంటిని మరింత పర్యావరణ అనుకూలంగా మార్చడం లేదా జర్మనీలో మీ మొదటి ఇంటిని కుటుంబంగా కొనడం.

జర్మనీలో ఇల్లు కొనడానికి ఎంత ఖర్చవుతుంది?

ఇల్లు కొనడానికి జర్మనీలో ఖర్చు

సాధారణంగా, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేవారికి నికర ఖర్చు కొనుగోలు ధరలో 10 శాతం ఉంటుంది. ఇందులో ఇవి ఉన్నాయి: 3.5-6.5 శాతం (గ్రండర్‌వెర్బ్‌స్టీయూ) భూ బదిలీ పన్ను; 1.2-1.5 శాతం నోటరీ ఫీజు;

మీరు జర్మనీలో ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలా లేదా కొనాలా?

జర్మన్ డిమాండ్ ఫర్ ల్యాండ్
ఆర్థిక సంక్షోభం నుండి జర్మనీలో గృహాల ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి, మరియు ఇప్పుడు కొంతమంది విశ్లేషకులు ప్రధాన నగరాల్లో బుడగ ఏర్పడే ప్రమాదం గురించి హెచ్చరించారు. ఉదాహరణకు, ప్రాపర్టీ కన్సల్టెన్సీ నైట్ ఫ్రాంక్, 20.5 లో బెర్లిన్‌లో ధరలు ఐదవ (2017 శాతం) పెరిగాయని అంచనా వేసింది, ఇది ప్రపంచంలోనే అత్యంత వేగంగా కదిలే నగర మార్కెట్‌గా నిలిచింది.

 

ఈ పెరుగుదలలు ఎంత స్థిరంగా ఉన్నాయో చూడాలి: 2018 ప్రారంభంలో బుండెస్‌బ్యాంక్ విడుదల చేసిన గణాంకాలు నగరాలు మరియు పట్టణాల్లోని ఆస్తులను 15-20 శాతం అధికంగా నిర్ణయించవచ్చని సూచించింది.

కొన్ని ప్రదేశాలు ఇప్పటికీ సరసమైనవి కాబట్టి మీరు ఇల్లు కొనడం మానేయాలని ఇది సూచించదు. జర్మనీ వినియోగదారుల సంస్థ స్టిఫ్టుంగ్ వారెంటెస్ట్ 2017 లో ప్రచురించిన డేటా మాగ్డేబర్గ్ మరియు కాట్‌బస్‌లలోని కొనుగోలుదారులు 130 చదరపు మీటర్ల కుటుంబ గృహాన్ని యూరో 200,000 కు కొనుగోలు చేయవచ్చని తేలింది, అయితే కొలోన్ లేదా డ్యూసెల్డార్ఫ్‌లో ఒక చిన్న రెండు గదుల ఫ్లాట్‌ను అదే మొత్తానికి వారు పొందుతారు , మరియు మ్యూనిచ్‌లో ఒక వసతిగృహం మాత్రమే.

జర్మన్ పట్టణాల్లో ఇంటి సాంద్రతలు

దిగువ గ్లోబల్ ప్రాపర్టీ గైడ్ గణాంకాలు ప్రతి నగరంలో చదరపు మీటరుకు ఇంటి ధరల సూచనను ఇస్తాయి (2017 మూడవ త్రైమాసికం నుండి వచ్చిన డేటా ఆధారంగా).

 

మ్యూనిచ్: 5,839 EUR (అపార్ట్మెంట్), 4,233 EUR (కుటుంబ గృహం)

హాంబర్గ్: 3.669 EUR (అపార్ట్మెంట్), 2.529 EUR (అపార్ట్మెంట్) (కుటుంబ గృహం)

బెర్లిన్: 3.593 యూరోలు (అపార్ట్మెంట్), 2.321 యూరోలు (అపార్ట్మెంట్) (కుటుంబ గృహం)

ఫ్రాంక్‌ఫర్ట్: 3.167 యూరోలు (అపార్ట్‌మెంట్), 2.500 యూరోలు (అపార్ట్‌మెంట్) (కుటుంబం హోమ్)

కొలోన్: యూరోలు 2,671 (అపార్ట్మెంట్), యూరోలు 2,240 (కుటుంబ గృహం)

హనోవర్: 2.257 యూరోలు (అపార్ట్మెంట్), 2.0077 యూరోలు (అపార్ట్మెంట్) (కుటుంబ గృహం)

 

జర్మనీలో, అద్దెకు

జర్మనీలో అద్దెకు ఇవ్వడం చాలా సాధారణం, సగం మంది జర్మన్లు ​​అద్దె వసతి గృహాలలో నివసిస్తున్నారు. ప్రధాన నగరాల్లో, ఇది చాలా విస్తృతంగా ఉంది, బెర్లిన్ చాలా తక్కువ గృహ-యాజమాన్య రేటును కేవలం 15 శాతం కలిగి ఉంది.

 

బుండెస్‌బ్యాంక్ ఫలితాల ప్రకారం 7.2 లో జర్మనీలో అద్దె ధరలు 2017 శాతం పెరిగాయి. గ్లోబల్ ప్రాపర్టీ గైడ్ డేటా 120 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్మెంట్ కోసం మూడు ప్రధాన నగరాల్లో సగటు అద్దెలు మరియు దిగుబడిని వెల్లడిస్తుంది:

 

  • మ్యూనిచ్: నెలకు యూరో 2,250, 2.9 శాతం దిగుబడి
  • బెర్లిన్: నెలకు 1,500 యూరోలు, 3% దిగుబడి
  • ఫ్రాంక్‌ఫర్ట్: నెలకు 1,500 యూరోలు, 3.7 శాతం దిగుబడి

జర్మనీలో ఇల్లు ఎలా కనుగొనాలి

ఆస్తులు ఒక్కొక్కటిగా లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ (ఇమ్మోబిలియన్ మేక్లర్) ద్వారా అమ్మవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, వారు ఆసక్తి ఉన్న ఆస్తిని గుర్తించి, ఆపై యజమాని లేదా వారి ఏజెంట్‌ను సంప్రదించడం కొనుగోలుదారుడి విధి.

విక్రేత సాధారణంగా ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు చెల్లిస్తారని ఇది సూచిస్తుంది, అయినప్పటికీ ఇది ఎప్పుడూ ఉండదు. ఏజెంట్ల ఫీజులు సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 3-7% కాబట్టి, వాటిని ఎవరు చెల్లిస్తారో ధృవీకరించడం అవసరం. వారి జాతీయ సంఘం, IVD ద్వారా, మీరు ఒక ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కనుగొంటారు.

అమ్మకానికి ఉన్న ప్రాపర్టీలు వారి స్థితిని కిటికీలో లేదా పెరటిలోని నోటీసు బోర్డులో ప్రకటించే సంకేతం కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ ఇది జర్మనీలో చాలా సాధారణం, కాబట్టి ప్రతి ఇంటిని అమ్మకం కోసం గుర్తించడం లేదు, మీరు ప్రతిరోజూ నడుస్తున్న వీధిలో కూడా.

ఆన్‌లైన్ లక్షణాల పోర్టల్స్

 

  • ఇమ్మోబిలియెన్స్కౌట్ 24 (జర్మన్ మాత్రమే)
  • Immowelt.de (జర్మన్ మాత్రమే)
  • అస్థిరత (జర్మన్ మాత్రమే)

ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడం

సాధారణంగా, జర్మన్లు ​​ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, దానిలో ఎక్కువ కాలం లేదా జీవితం కోసం ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తారు, కాబట్టి మీ నిర్ణయం తీసుకునేటప్పుడు సమయం కేటాయించడం మరియు దూకడం ముఖ్యం. కావాల్సిన లేదా పోటీ ప్రదేశాలలో టర్నోవర్ పేలవంగా ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు ఒక ఆదర్శ ప్రపంచంలో పరిపూర్ణ జర్మన్ ఆస్తిని అన్వేషించడానికి మరియు కొనడానికి ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం మిమ్మల్ని అనుమతించవచ్చు.

జర్మనీలో ఒక ఆస్తిని అమ్మడం

ముఖ్యంగా మీరు ఆకస్మిక కదలికను ఆశించినట్లయితే, మీరు మీ ఇంటిని ఎలా పారవేస్తారో ఆలోచించడం చాలా ముఖ్యం. లావాదేవీ ఖర్చులు చాలావరకు కొనుగోలుదారు వసూలు చేస్తున్నందున, జర్మనీలో ఒక ఆస్తిని అమ్మడం చాలా తక్కువ.

అదనంగా, మీరు ప్రత్యేకంగా సాధారణ ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోలేకపోతే, లక్షణాలు బదిలీ చేయడానికి నెమ్మదిగా ఉండవచ్చు మరియు ఇది మీ డబ్బులో పెద్ద మొత్తాన్ని కట్టబెట్టవచ్చు. అద్దె మార్కెట్ బలంగా ఉంది మరియు మీరు దేశేతర పౌరులు అయినప్పటికీ, మీకు జర్మనీలో ఆస్తి స్వంతం చేసుకోవడానికి అనుమతి ఉంది, కాబట్టి మీరు నగరాన్ని విడిచిపెట్టిన చాలా కాలం తర్వాత మీ పెట్టుబడి నుండి లాభం పొందడం కొనసాగించవచ్చు.

1093 అభిప్రాయాలు